受湖南數字梅溪醫療產業管理有限公司委托，湖南創迪工程管理咨詢有限公司對創美大廈項目2#棟方塔樓（7-13層）進行公開招租，現邀請符合資格條件的申請人參與本項目招租。

一、項目信息

1、項目名稱：創美大廈項目2#棟方塔樓（7-13層）

2、項目編號：HNCDCG2024-07201

3、項目概況：

項目位于湖南湘江新區東方紅路與安廈路交會處西南角，建筑面積約8.7萬方，2#棟方塔樓（7-13層）建筑面積共計約10192.01㎡，共7層，具體面積以房產測繪實測成果報告書為準。

4、招租要求

1）招租范圍

針對創美大廈2#棟7-13層物業（共計約10192.01㎡），按現狀（公區裝修，辦公區域毛坯）交付，采取整體出租模式。

2）核心商務條款

（1）含稅租金：不低于30元/平方米/月（不含物業費及其他）；

（2）免租期：12個月，第一個租賃年度免租6個月，第二個租賃年度及第三個租賃年度分別每年免租3個月（均為該租賃年度的后三個月）；

（3）付款條件：第一個租賃年度押2付6，后續五個租賃年度維持押金不變，租金按季度付；

（4）租期：6年；

（5）租金上浮比例：每兩個租賃年度上浮3%;

（6）經營范圍：企業辦公、產品展銷、產業配套等合法用途；

（7）裝修期及裝修標準：需在交付后6個月內完成整體裝修，且裝修標準不低于700元/平方米；

（8）產業要求：中選人在招租區域招引企業的主導產業為醫療大健康產業及相關產業；租賃期間每年平均新增招引醫療大健康產業項目不少于2家；

（9）中選人于中選通知書發出3個工作日內向招租人支付履約保證金，金額相當于2個月租金（按中選價格計算）。

（10）中選人應做好充分的市場調查，若中選人中選后不履行合同或單方面終止合同視為違約。若造成招租人損失的，應予以賠償，損失包括但不限于成本投入、經營損失、因維權而產生的各類合理費用如訴訟費、律師費等。

（11）租賃房屋不得交由第三方運營，不得整體轉租，可分租一次給次承租人，次承租人不得再次分租。

（12）在租賃合作期內，業主方可帶租約銷售租賃物業。

二、申請人的資格要求

2.1基本資格條件

1）申請人須在中華人民共和國境內注冊、具備法人資格，且注冊資本不低于1000萬元；法人提交企業法人營業執照副本復印件；

2）依法繳納稅收和社會保險費的證明材料，各提供下列材料之一：

①繳納稅收證明資料：《稅務登記證》復印件，或者近三個月依法繳納稅收的證明（納稅憑證復印件），或者委托他人繳納的委托代辦協議和近三個月的繳納證明（收據復印件），或者法定征收機關出具的依法免繳稅收的證明原件。

②繳納社會保險證明資料：《社會保險登記證》復印件，或者近三個月依法繳納社會保險的證明（繳費憑證復印件），或者委托他人繳納的委托代辦協議和近三個月的繳納證明（收據復印件），或者法定征收機關出具的依法免繳保險費的證明原件。

3)法人提交法定代表人身份證明原件或者法定代表人授權委托書原件及提供被授權代表人身份證明原件；

4）其他說明。（提供的資格證明文件復印件需加蓋申請人單位公章）

申請人具有實行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證，符合基本資格條件的相關條款，申請人具有實行了“五證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證和社會保險登記證，符合基本資格條件的相關條款，申請人如是“三證合一或五證合一”，請自行說明?；举Y格條件中的“近三個月”是指提交響應文件截止時間前近半年任意連續三個月。

2.2特定資格條件：申請人近3年具有寫字樓或辦公場地整租運營案例，且單項合同運營面積不低于7000㎡，提供類似項目案例合同。

2.3申請人不得存在以下情形（申請人提供承諾書，格式自擬）：

（l）與招租人、招租代理機構存在隸屬關系或者其他利害關系。

（2）與其他申請人的法定代表人（或者負責人）為同一人，或者與其他申請人存在直接控股、管理關系。

（3）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單，受到刑事處罰，或者受到三萬元以上的罰款、責令停產停業、暫扣或者吊銷許可證、營業執照等情形之一的行政處罰，或者存在其他重大違法記錄。

2.4本項目不接受聯合體報名。

三、獲取招租文件的時間、地點及方式

獲取招租文件的時間：從2024年8月7日起至2024年8月13日止，每天上午9:00-12:00，下午15:00-17:00（北京時間），雙休日及節假日除外。

獲取方式：憑申請人介紹信現場獲取。

獲取招租文件的地點：湖南創迪工程管理咨詢有限公司（長沙市開福區芙蓉中路一段469號新聞大廈8樓D座）

四、招租公告期限：2024年8月7日至2024年8月20日（10個工作日）。

五、響應文件提交截止時間和開標時間及地點

響應文件提交截止時間：2024年8月21日10:00

開標時間：2024年8月21日10:00

開標地點：湖南創迪工程管理咨詢有限公司開標室（長沙市開福區芙蓉中路一段469號新聞大廈8樓B座）

招租人：湖南數字梅溪醫療產業管理有限公司

地址：長沙高新開發區岳麓西大道1698號麓谷科技創新創業園B2棟9樓915-11房

聯系人：胡懿心

電話：18665606903

招租代理機構：湖南創迪工程管理咨詢有限公司

地址：長沙市開福區芙蓉中路新聞大廈8樓D座

聯系人：黃群、周嚴韌龍

電話：0731-84310782

2024年8月7日

責編：鄒彥男

來源：湘江集團